住宅ローンの返済　繰り上げは年明け？

　冬のボーナスで住宅ローンを繰り上げ返済するなら、年明けにした方がいいと言われました。なぜですか？

ローン残高減ると戻るおカネも減る

　会社員は２年目以降の住宅ローン控除を年末調整で受けられますが、控除の計算は年末の住宅ローン残高を基に行います。

　ただ、金融機関の残高証明に記載されている残高は、証明日現在の年末見込み額なので、証明日の後に繰り上げ返済した場合、残高証明を取り直して年末調整する必要があります。

　さらにローン残高が減ると戻るおカネも減ります。返済は１月まで待った方が得です。

　期間短縮を狙った繰り上げ返済の注意点をもうひとつ。住宅ローン控除は、当初の借り入れから返済完了までが１０年以上あるのが条件です。

　繰り上げ返済で返済期間が１０年を切ると、その年以後、ローン控除は受けられません。繰り上げ返済による利息軽減より、住宅ローン控除がなくなる影響の方が大きい場合もあるので注意して下さい。（東富士子・税理士、ファイナンシャルプランナー）

質問を送る

　読売新聞火曜日朝刊「あなたに家計力」より転載