長期優良住宅ってどんな住宅？

　最近、「長期優良住宅」という言葉を見かけますが、どんな住宅のことですか。

一定条件をクリアした住宅を認定、税制面などに優遇措置

　長期優良住宅というのは、２００９年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」によって定められた制度です。

　これまでの建てては壊すという使い捨てではなく、いい住宅を建てて、長く大切に使っていこうという考え方から、一定条件をクリアした住宅を長期優良住宅と認定、税制面などの優遇措置を実施、普及を促進しています。

　具体的には、〈１〉劣化対策〈２〉耐震性〈３〉維持管理・更新の容易性〈４〉可変性〈５〉バリアフリー性〈６〉省エネルギー性〈７〉居住環境〈８〉住戸面積〈９〉維持保全計画の９項目の条件があります。

　たとえば、劣化対策では、構造躯体(くたい)の使用継続期間が少なくとも１００年程度となる措置が必要で、耐震性では住宅性能表示制度の耐震等級２以上または免震建築物であることなど、厳しい条件が設定されているのです。

　長期優良住宅なら、より安心・安全に、かつ快適に生活できる住まいになるはずです。

　優遇策としては、まず、住宅ローン減税制度の控除額が多くなります。２０１２年に入居した場合、一般の住宅が１０年間で最大３００万円なのが、長期優良住宅なら４００万円になるのです。さらに、登録免許税、不動産取得税、固定資産税なども軽減されます。また、フラット３５Ｓの金利が低くなるなど融資面のメリットもあります。

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